Александра Юрченко дает интервью Euromag. 17 августа, 2010.
Имея даже 20 тысяч евро можно уже думать о покупке жилья в Европе. За эту сумму можно приобрести, например, студию в новостройке на одном из Болгарских курортов
Без окон, без дверей. Финансовые Известия. 5 августа, 2010.
Бестолковые планировки квартир стали уже притчей во языцех. Конечно же ситуация стала значительно лучше, нежели 10 лет назад, но она все так же далеко не идеальна. Многие застройщики по-прежнему экономят на архитектурных бюро, ставя во главу угла экономическую выгоду. В результате современные планировки квартир нередко напоминают конструктор "лего" для взрослых.
Закон, запрещающий использование любых схем продажи строящегося жилья, кроме договора долевого участия, предусмотренного 214-ФЗ, заработал. Назначена цена ответственности за каждую "неправильно" проданную квартиру - штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. Похоже, власти всерьез и системно взялись за решение проблемы обманутых дольщиков. Но помогут ли новые запреты?
The old-school glamour of Zamoskvorechye. The Moscow News. 26 июля, 2010.
The Zamoskvorechye neighbourhood is a mix of antiquity and modernity. Steeped in tsarist history, Zamoskvorechye also retains the patina of old-school, Stalinist glamour with its imposing facades and embankments. Despite its dramatic architecture, most of Zamoskvorechye is fairly quiet, with many of its streets providing a kind of «eye of the storm»-like atmosphere in the heart of Moscow.
Lush life in Khamovniki. The Moscow News. 5 июля, 2010.
Welcome to Khamovniki, one of the oldest districts in the city centre, known as the diamond on the Garden Ring of Moscow. This neighbourhood combines the best of both worlds: a distinguished history and a lively present.
Lotte Hotel brings focus on luxury. The Moscow News. 26 июня, 2010.
The Lotte Hotel Moscow on Novinsky Boulevard, which recently opened its doors in the heart of the city, is likely to be a successful project that highlights, yet again, how construction of luxurious hotels remains more attractive to developers than that of mid-range hotels.
Среди миллиона других отличий Москва и Нью-Йорк непохожи друг на друга еще и сезонностью арендного рынка. Однако, проанализировав ситуацию, управляющий партнер компании Evans Анна Левитова обнаружила, что спрос на самые дорогие квартиры в российской столице напоминает спрос на самые дешевые в США.
Управляющий партнер международного агентства недвижимости «Эванс» Анна Левитова рассказывает в интервью М2 об особенностях рынка недвижимости Нью-Йорка.
- Более 70% жителей Нью-Йорка являются арендаторами, поэтому спрос на аренду жилья очень высок. При этом более 85% зданий являются кооперативами, то есть здание принадлежит корпорации - некоммерческой организации, которая владеет зданием и занимается его управлением. Квартиры в таких зданиях продаются как пакеты акций в компании, количество акций соответствует размеру квартиры. Таким образом, все жильцы в доме являются партнерами в кооперативе, их доли в кооперативе соответствуют размеру квартир. Кооперативы управляются советами кооперативов (coop board), которые не только принимают решение о ремонте и обслуживании здания, следят за своевременной оплатой счетов и общей деятельностью кооператива, но и одобряют принятие новых членов кооператива.
Анна Левитова. Недвижимость с видом на жительство. Мир и Дом. Зарубежная недвижимость. Август-сентябрь 2010
Сегодня многие россияне уже не рассматривают недвижимость за рубежом только как удачные инвестиции. Они смотрят шире и ищут возможности для улучшения собственного качества жизни, дабы подарить членам своей семьи новые возможности. При этом чаще речь не идет о постоянном переезде из России, а скорее о возможности проводить в выбранной стране достаточное время для того, чтобы приобрести законные основания для работы, бизнеса, получения образования и медицинского обслуживания.
Выбор экспатов. Салон недвижимости. Август-сентябрь 2010.
Экономика страны постепенно оживает после кризиса, международные компании вновь наращивают штаты и приглашают
высококвалифицированных иностранных работников для постоянного проживания в России. Эта тенденция сказывается в первую очередь на динамике роста рынка аренды элитной недвижимости, который также вышел из краткосрочной стагнации и постепенно наращивает обороты.
Более 70% жителей Нью-Йорка снимают квартиры, поэтому спрос на аренду жилья очень высок. Уверенная позиция мирового финансового центра, большое количество богатых горожан и деловых людей, посещающих город, гарантируют высокую стоимость и постоянный спрос на нью-йоркскую недвижимость разных типов.
Из-за джентрификейшн средний ньюйоркец теперь арендует апартаменты в кондо, как правило в коупе, с видом на хай-райз, мечтая о таунхаусе или дормейн-билдинге... Непонятно? Тогда наш словарь нью-йоркских риэлторов (с комментариями) - специально для вас!
Некоторые агентства недвижимости Нью-Йорка знают как облегчить жизнь итальянских инвесторов за океаном. Такие агентства недвижимости как Halstead, Domus Realty и Evans Real Estate предоствляют для своих клиентов всесторонние услуги по Обслуживанию недвижимости. "Наши клиенты переадресовывают все вопросы прямо к нам. мы оплачиваем все коммунальные услуги, включая налог на недвижимость, находим надежных арендаторов и собираем ежемесячные арендные платежи - нашим клиентам не о чем беспокоиться," - объясняет Marco Martini, который уже несколько лет работает с итальянскими инвесторами в российской компании Evans Real Estate, специализирующейся по инвестициям в нью-йорскую недвижимость. У него и его коллег работы много...
Рассказ о двух Городах, The Moscow Times Real Estate Catalogue, Октябрь 2009
Московский и Нью-Йорский рынки недвижимости необычайно похоже и одновременно отреагировали на финансовый кризис. Это особенно удивительно, учитывая насколько различны макроэкономические характеристики двух городов. И хотя причины постепенного восстановления двух рынков недвижимости совершенно различны, любопытно сравнить развитие ситуации на рынке недвижимости Москвы и Нью-Йорка.
For Sale in ... Moscow. The New York Times. Great homes and destinations. May 20, 2009
This 915-square-foot two-bedroom flat is on the top floor of an eight-story brick building that dates to 1910. During the Soviet era, it served as a “communal apartment” — a home occupied by multiple families, each living in one room and sharing a kitchen. In 2007, the flat was gutted and renovated, and now has modern amenities like air-conditioning, a washing machine and an intercom system.
Ползарплаты за кресло. Commercial Real Estate. Северо-Запад. № (24) August 01, 2009
По различным оценкам, компании, работающие в коммерческой недвижимости, с начала кризиса сократили 20–50% персонала, в том числе управленческого. Согласно экспресс-обзору компании Avanta Personnel, 54% компаний сегодня заморозили подбор специалистов топ-сегмента, но только 5% планируют сокращать менеджеров высшего звена. Кроме того, 40% российских компаний отказались от ежегодного пересмотра заработной платы, а около 20% российских компаний и 15% иностранных перенесли сроки пересмотра оплаты труда с первой половины 2009 на второе полугодие.
Elevated Elite Expectations. Real Estate Quarterly #2, Tuesday, June 02, 2009
When we saw our results from the first quarter we had to ask ourselves, is there really a crisis?” said Galina Tkach. What surprised the director of IntermarkSavills’ leasing department was a trend she noticed when analyzing the changes in clients’ expectations since the beginning of the year. It appears that the estate agent’s clients are looking for larger apartments in more prestigious areas of the city.
Rental Rate Renegotiations. Real Estate Catalog - # 58 Tuesday, April 14, 2009
“The more expensive an apartment was, the more it lost in value,” said Anya Levitov, managing partner at Evans Property Services. “Budget options also went down in dollar-denominated rents, but often less than the ruble lost against the dollar,” she added.
В преддверии праздника 8 Марта поговорить о дальнейших перспективах развития этого рынка мы пригласили первых лиц ведущих риелторских агентств Москвы — очаровательных и успешных женщин, не один год работающих на рынке элитной недвижимости.
The Mortgage Minefield. The Moscow Times. February 2009
When taking out a mortgage in Russia, it is hard not to think of the worst-case scenario — not being able to pay back the loan and losing the apartment to the bank. The economic crisis and decline in real estate prices have put additional strains on borrowers, making the worst-case scenario an imminent danger for many. This applies not only to those who have lost their jobs. Many of those who were considered "high quality borrowers" and have kept their jobs have seen their ruble-denominated salaries reduced by more than 30 percent by a combination of salary cuts and ruble devaluation. The situation is exacerbated by the fact that most mortgages were taken out in dollars or euros.
Ставка аренды московского жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%, ИнтерФакс, 17 ноября 2008
Ставка аренды столичного жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%, заявил исполнительный директор компании Evans Property Services Максим Мокеев на конференции "Финансовый кризис: его влияние на рынок живой недвижимости", организованной компанией "Росинка Интернешенл Групп".
Нью-Йорк: предложения на любой вкус, возраст и состояние. M&D.International 10’2008
Почему европейцы покупают недвижимость на Манхэттене? Тех, кто привык к заоблачным ценам на недвижимость в центре Москвы, цены Манхэттена вряд ли испугают. Если сравнивать цифры из доклада REBNY «Совета профессионалов в областинедвижимости Нью Йорка» за 2007 год, где стоимость кв.фута составила 1 115 долларов или 11 930 долларов за метр с ценами московских предложений, где метр жилплощади в новых домах на конец 2007 года оценивался в среднем в 22 986 долларов, то на этом фоне цены на престижную недвижимость Нью Йорка кажутся куда более привлекательными…
Current Trends and Patterns, Real Estate Catalog - #54, November, 2008
In today's uncertain environment, where economists and financial advisors have lost fortunes and credibility, many are afraid to make any decisions. Still, however complex, we should try to analyze the situation in order to protect assets and make investment decisions, as any crisis is also an exciting investment opportunity.
Why real estate prices are certain to fall: demand will dramatically decrease.
Идеальное планирование, Современный дом №6 (99) 2008
«Однокомнатная квартира советского образца (отдельная кухня с окном и отдельная комната с окном) дает простор для перепланировки, — продолжает Анна Левитова. — В ней можно сделать студию с двумя окнами, отгородить спальную зону и объединить кухню с гостевой частью комнаты. Но, к сожалению, подобное представление об однокомнатной квартире не всегда популярно у застройщиков, и довольно часто встречаются «однушки» с единственным окном. Такая планировка не функциональна, она уступает даже традиционной планировке советских времен».
Архитектурная феерия, Современный дом №5 (98) 2008
«Архитектура на Западе —это не только искусство, но и высокая стандартизация, постоянный контроль за качеством материалов, соблюдением правил безопасности при строительстве и будущей эксплуатации зданий, постоянное изучение уровней шума, естественного освещения, потребляемых ресурсов, — отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS PROPERTY SERVICES. — К сожалению, наши стандарты строительства и проектирования часто не учитывают современных требований, поэтому привлечение западных архитекторов очень полезно, особенно если их опыт действительно незаменим».
Совместная передача Эха Москвы и компании Evans о недвижимости.
Актуальные и острые вопросы - ипотека, разъезд, покупка большей или меньшей квартиры с продажей имеющейся, вопросы наследования, налогообложения и инвестирования будут обсуждаться непосредственно покупателями и продавцами - слушателями Эха.
Слушатели Эха Москвы смогли принять участие в передаче и стать клиентами компании Evans, а затем рассказать о собственном опыте, о сюрпризах и сложностях, о сделке с точки зрения участника, а агенты и сотрудники компании предоставили свои комментарии и рекомендации.
Вы можете прослушать или прочитать записи следущих передач:
Investing in New York. The Moscow Times. April, 2008
Interestingly, New York, and Manhattan in particular, remained insulated from the US real estate price melt down. Hardly any one particular factor can be credited for it. Some experts say that the Manhattan market, with an average apartment price around $1.43 million as of the end of 2007, is a special segment, which is less affected by the slowdown in the economy...
Заработать на аренде квартир. На стол руководителю, 31 марта 2008
Мы советуем своим клиентам покупать квартиры в дореволюционных домах в хороших местах и сдавать их в аренду. Квартиры в некоторых новостройках, возможно, могут быть интересны для покупки и перепродажи, но каждый вариант нужно рассматривать отдельно, пользуясь советами специалиста.
Интервью с Виолеттой Хачатуровой, директором по работе с клиентами компании Evans. Салонъ Недвижимости, март 2008
В современном мире, в любом виде деятельности, нельзя останавливаться на достигнутом. Чтобы завоевать лидерство, необходимо двигаться вперед, преодолевая на своем пути препятствия. Креатив - проработка и генерирование новых идей, способность давать начало новым продуктам и услугам.
Нью-Йорк по сравнению с Москвой - дешевый город. The Moscow Times. 12 февраля, 2008
Нью-Йорк по сравнению с Москвой - дешевый город. The Moscow Times. 12 февраля, 2008
Уже второй год подряд Москва является наиболее дорогим городом в мире. Согласно ежегодному рейтингу Mercer Human Resource Consulting, жизнь в Москве на 34,4 процента дороже, чем в Нью-Йорке. Можно ли верить этому рейтингу?
Нью-йоркские брокеры строят взаимоотношения с Европой. The New York Sun. 15 ноября, 2007
Благодаря тому, что покупатели из-за рубежа поддерживают высокий спрос к нью-йоркской недвижимости, а рынок в этом городе представляет собой исключение по сравнению с ухудшающейся ситуацией в других регионах США, брокерские фирмы Нью-Йорка выходят на международные рынки, выставляя предложения на европейских ярмарках недвижимости, размещая рекламу с зарубежных публикациях и делая все, чтобы привлечь еще больше иностранного капитала в Нью-Йорк.
"Анна Левитова и Карина Хейфец: Основа успеха - профессионализм". Салонъ недвижимости. Октябрь, 2007.
EVANS PROPERTY SERVICES работает на рынке недвижимости более пятнадцати лет. Управляющие партнеры компании Анна Левитова и Карина Хейфец рассказывают об особенностях российского и американского рынков, а также о том, почему вдвоем легче принимать глобальные решения. Компания Evans Property Services появилась на московском рынке недвижимости благодаря усилиям двух энергичных женщин. Сегодня в двух офисах Evans Property Services - в Нью-Йорке и Москве - работает более ста человек. А сама компания, бесспорно, является одним из лидеров на рынке элитного жилья, занимаясь не только арендой, продажей, но и инвестиционными проектами.
Знайте, кто Ваш Застройщик! The Moscow News. Сентябрь, 2007
Очевидно, что Московское правительство протянуло руку помощи в попытке успокоить общественное недовольство по поводу незаконных сделок с недвижимостью. С другой стороны, это жест доброй воли, который власти не обязательно должны были делать. Управляющий партнер Эванс, Аня Левитова, считает, что, несмотря на трагическую ситуацию, в которой оказались люди, вопрос - противоречивый. “Мы очень часто слышим о жертвах, но редко о тех, кто заработал огромную прибыль, приняв участие в инвестиционных проектах,” сказала она. “Они не отдают свою прибыль для того, чтобы обеспечить жильем инвесторов, оказавшихся менее удачливыми, менее внимательными и менее здравомыслящими. Не совсем ясно, почему все должны платить за чье-то легкомысленное поведение”. Левитова добавила, что безответственность инвесторов и отсутствие понимания рисков остаются большой проблемой. На рынках недвижимости заграницей кредиты на строительство являются одними из самых малодоступных и самых дорогих в связи с проблемами, с которыми инвесторы могут столкнуться во время осуществления проекта, такими как, например, сопротивление жильцов соседних домов, недобросовестные строители, ошибки архитекторов и т.д. “Поэтому квартиры в домах, которые только строятся, должны стоить дешевле, чем законченные квартиры такого же качества и находящиеся в таком же районе”, добавила она.
Московские цены сравнялись с нью-йоркскими! Метро. Нью-Йорк. Август, 2007
Среди русскоязычных ньюйоркцев много москвичей. Одни приехали навсегда, продав квартиры, другие, сохраняя двойное гражданство, продолжают "тянуть резину", пытаясь сдавать в аренду московское жилье. Есть и такие, которые окончательно решаются продать собственность и перевести деньги в Америку или другую страну. Так получается, что они обращаются за советом ко мне как ведущему радио рубрики "С Америкой на ТЫ" и автору одноименной книги. Вопрос один и тот же: как продать недвижимость в Москве? Нужен ли агент? Как перевести деньги из России? Чтобы ответ был профессионально выверен, я обратился к Карине Хейфец в компанию "Эванс" и переадресовал ей самые типичные вопросы.
"Быстрорастущий московский бизнес с трудом умещается на существующих площадях в историческом центре города, а арендные ставки стремительно растут, повышая расходы компаний, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans Property Services. — Возможности создания новых офисных центров в старой части города крайне ограничены, к тому же их появление нарушает сложившийся архитектурный образ и создает огромную нагрузку на городской транспорт и уличное движение. Идея построить большой и современный деловой комплекс за пределами исторического центра, но достаточно недалеко от него, очень разумна. Новое строительство в отличие от работ по реконструкции позволяет сразу учесть все стандарты современного делового здания. Кроме того, решается еще одна проблема, а именно — редевелопмент и восстановление депрессивных городских районов".
«Наличные оказываются действеннее, чем действия: во время процесса покупки недвижимости в российской столице Москве вся необходимая сумма кладется в сейф», сказала партнер российской компании по недвижимости, Аня Левитова. Хотя она допускает, что потенциальным иностранным клиентам «это может показаться жутким и небезопасным», процедура безопасна, так как деньги покупателю выдаются банком.
Собственники недвижимости пережидают остановку цен. The Moscow News. July 17, 2007
"Снять квартиру в аренду Москве без помощи профессионального агента сложно и всегда было сложно. Более дорогой сегмент рынка работает очень цивилизованно: подписываются юридически грамотные договоры найма, в большинстве случаев арендодатели по всем правилам оплачивают налог с арендных латежей. Такие риэлторские компании как наша также предоставляют большой выбор услуг по обслуживанию недвижимости, ориентированных как на арендотора, так и на собственников жилья," - прокомментировала The Moscow News Управляющий партнер компании Эванс Анна Левитова.
В отсутствие владельца недвижимости управляющая компания может сдавать ее в аренду, обеспечивая тем самым собственнику дополнительный доход, — рассказывает Анна Левитова. — К вашему приезду апартаменты будут подготовлены в том виде, в котором захотите — вплоть до наполнения бара напитками, холодильника продуктами или же оформления комнаты любимыми цветами. Собственнику достаточно только позвонить и высказать свои пожелания.
Побег от повседневности. The Moscow News, 21 июня 2007
Один из самых молодых рынков недвижимости в России (строительство первых проектов за пределами Москвы началось в 1995), таунхаусы, завоевали поклонников довольно быстро. Это особая ниша рынка, которая развивается за счет высоких арендных платежей в Москве, таким образом увеличивая привлекательность загородной недвижимости. Однако, это не единственная причина, по которой возрастающее число москвичей рассматривает переезд в таунхаусы. «Обычно покупателями таунхаусов являются молодые семьи с детьми или планирующие иметь детей, которые не могут позволить себе большую квартиру в городе, дети, уезжающие из родительского дома, не москвичи. В большинстве случаев, покупателями таунхаусов являются либо люди, которые приобретают недвижимость в первый раз, либо те, кто меняют квартиры в панельных домах низкого качества на таунхаус», сказала управляющий партнер Эванс, Аня Левитова.
Замедленный Спрос Тормозит Развитие. The Moscow News. May, 2007
По словам Ани Левитовой, управляющего партнера Эванс, наиболее трудно продаваемым является недвижимость эконом-класса. “Продавцы пока не хотят снижать цены, а покупатели еще не готовы платить $500,000 за 60 кв.м. в простом кирпичном здании без каких-либо преимуществ, в хорошем районе”, объяснила Левитова. Столкнувшись с отсутствием спроса, некоторые продавцы просто снимают квартиры с продажи, решая сдать их а аренду взамен. “Большинство этих квартир либо были приватизированы, либо куплены за наличные. Поэтому содержать такую квартиру недорого и затраты всегда можно компенсировать с помощью аренды”, - добавила Левитова.
Карина Хейфец и Анна Левитова в эфире нью-йоркской радиостанции "Всё"
Анна Левитова: Мы занимаемся московской недвижимостью достаточно давно. Наша компания существует с 1991 года, и за это время мы добились довольно больших успехов. Наша компания является одним из лидеров московского рынка недвижимости. И мы надеемся, что наши услуги в Москве будут полезны и жителям Нью-Йорка тоже...
За пределами города. The Moscow News. 18-24 мая, 2007.
«Старая московская традиция проводить лето на даче никогда не была прервана. Это всегда было особенно популярно среди пожилых пар и семей с маленькими детьми, которые могут себе позволить провести целое лето загородом без необходимости ездить на работу», сказала Аня Левитова, управляющий партнер агентства по недвижимости Эванс.
По расчетам аналитиков компании Evans, предположительная доходность по окончании проекта составит 25 % при условии сохранения или незначительного повышения уровня цен, то есть около 12,5 % годовых. Если мы дождемся окончания строительства, которое запланировано на конец 2008 года, то увидим, были ли мы правы.
Жилая собственность. Рынок арендодателя. The Moscow News. 20–26 April, 2007
«Чем дешевле квартира, тем быстрее она сдается в аренду. Дешевые квартиры, до $2,500 в месяц, уходят за несколько дней. Если запрашиваемая цена близка к рыночной, то сдать квартиры с месячной арендной платой до $15,000 занимает около месяца или меньше. Более дорогие квартиры, стоящие от $15,000 и выше, могут сдаваться больше месяца», сказала управляющий партнер Эванс Проперти Сервис, Аня Левитова.
Беспрецедентный рост рынка замедлился к концу 2006 года и прогнозируется, что цены либо стабилизируются, либо будут расти не так быстро – около 2% в месяц – в течение 2007 года. Эванс предполагает в среднем увеличение цен на 20% в этом году ...
Московский рынок на подъеме. The New York Times, 14 Февраля 2007 года.
Карина Хейфец, одна из двух управляющих партнеров Эванс: Нестабильный политический и инвестиционный климат в России может повлечь некоторое снижение спроса на недвижимость в Москве в будущем, но потребуется существенное изменение структуры предложения и спроса чтобы цены значительно упали, Карина Хейфец написала по электронной почте из Нью-Йорка, где Эванс только что открыл офис в Сохо...
Россия: Может приватизация спасти прошлое? Dow Jones. Factiva. 9 Января 2007 г.
Аня Левитова, управляющий партнер Эванс Проперти Сервис в Москве, ... : «Правительство, может быть, пытается сэкономить силы и средства на поддержании памятников архитектуры, но приватизация не является единственным решением. Есть другие жизнеспособные альтернативы, включая найм профессиональных компаний, которые могли бы поддерживать памятники и приносить доход от их использования ...»
Спецпроэкт: Риэлтор года. Салон Недвижимости. Январь 2007
Популярный журнал "Салон Недвижимости" подвел итоги ежегодного проекта "20 лучших риэлторов Москвы" за 2006 год. Мы рады отметить, что шесть из двадцати лучших работают в компании Эванс: Наташа Королева, Марина Андреева, Светлана Алиева, Ирина Самсонова, Иван Волк и Татьяна Джонсон.
Анна Левитова ... советует приобретать недвижимость в объектах, которые полностью построены, но документы о собственности еще не получены. В таких проектах риск больших задержек сроков завершения строительства невелик, так как основная часть строительных и отделочных работ завершена. Легальный риск в таком вложении тоже ниже, чем при покупке на ранних стадиях, - доля города выделена, претензии по земле или другие недостатки документов уже выявлены. При этом большое количество инвестировавших на ранних этапах строительства избавляются от своих вложений, и множество предложений в одном здании приводит к снижению цены. Такие объекты в год завершения дорожают на 15-20 процентов быстрее рынка.
Рейтинг "10 Самых-Самых". Building. Life, Ноябрь 2006.
Ноябрьский рейтинг Building Life расставил акценты в самом необычном секторе московской недвижимости - пентхаусах. В классическом понимании пентхаусы – это отдельныe «дома на крыше», однако на московских просторах это понятие шире – пентхаусами называются и отдельные дома, и особым образом спроектированные верхние этажи...Чем выше расположен пентхаус, тем лучше и разнообразнее виды, открывающиеся из его окон и террас. Перспективы московских петхаусов, строящихся и существующих, востребованность и ценовой диапазон комментируют ведущие девелоперы и риэлтеры.
Аня Левитова, управляющий партнер компании «Эванс»:
....В зависимости от размера и расположения квартиры цены на них могут варьироваться от 2,000 за студию или небольшую двухкомнатную квартиру до 25,000 долларов в месяц за квартиру размером 250 квадратных метров в центре города или в новом доме за пределами центра...
Грамотный договор может спасти от кошмаров при аренде.
"Чем больше страниц в договоре, тем лучше», - отмечает Карина Хейфец, управляющий партнер агентства недвижимости Эванс. «Договор – это способ переговоров. Если арендодатель его нарушает, Вы можете защищать свои интересы в суде». Стандартный договор должен включать срок аренды, размер и сроки платежей, описание помещения, в том числе общую площадь, количество комнат и адрес. Также полезно оговорить условия посещения квартиры арендодателем, условия оплаты таких дополнительных услуг как Интернет и условия временной регистрации. Страховой депозит обычно равняется арендной плате за один месяц и возвращается по истечении срока договора."
Выгодно ли инвестировать в элитную недвижимость. Собственник, 31 июля 2006
Рынок городской элитной недвижимости предлагает покупателю как жилье на вторичном рынке, так и новостройки. И тот и другой сегмент востребованы, но приоритеты специалисты расставляют по-разному. Это лишний раз подтверждает мнение, что рынок элитной недвижимости вообще плохо поддается систематизации. Так, Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, считает, что эти сегменты в равной степени интересны покупателям: «Если покупатель заинтересован как можно быстрее поселиться в квартире, рассматривая ее как место проживания для себя и своей семьи, вторичный рынок обычно привлекательнее: можно быстрее переехать в квартиру и большинство соседей, скорее всего, также уже завершили отделку и используют квартиры для проживания. Если покупка носит инвестиционный характер или быстрый переезд не является важным условием, первичный рынок может быть более привлекательным».
"Риэлтеры делятся секретами московской недвижимости."
Карина Хейфец, управляющий партнер, Эванс: Чистые пруды пользуются большой популярностью у иностранцев, особенно у французов, за характерное для района очарование старой Москвы, красивую архитектуру, тишину маленьких улочек. Тем не менее, по какой-то странной причине этот район до сих пор не оченен по заслугам москвичами. Это отражается на цене за метр, которая ниже, чем на Тверской, Патриарших прудах или Кропоткинской. Мы уверены, что эта ситуация должна измениться, поэтому рекомендуем инвестировать в этот район.
Карина Хейфец, управляющий партнер компании Эванс: Несмотря на то, что мы назвали район Кропоткинской в числе лучших и наиболее популярных районов Москвы, мы тем не менее считаем, что цены на недвижимость в этом районе завышены. Он считается одним из наиболее престижных районов Москвы в основном благодаря активному строительству новых элитных жилых домов между Остоженкой и Москвой–рекой. Отсюда и высокая цена на квартиры. И хотя Остоженка – чудесный уголок старой Москвы, здесь не так много зедени как на Фрунзенской набережной, нет таких тихих уголков как в Замоскворечье и нет такого количества и многобразия хороших кафе, ресторанов и магазинов, как на Патриарших прудах. Поэтому нам кажется, что цены здесь удерживаются на высоком уровне в основном из-за моды, а мода быстро меняется
"Эксперты предупреждают иностранцев, где не нужно снимать квартиры."
Карина Хейфец, управляющий партнер Эванс: В первую очередь, Таганская. Таганская площадь – это московский Лас-Вегас, наполненный неоновыми огнями казино и клубов. Движение здесь всегда перегружено, и вы потеряете много времени, пытаясь доехать до центра. За исключением некоторых недавно построенных новостроек, обычный тип здания на Таганске - это здания с невысокими потолками и небольшими квартирами.
Эксперты выбирают лучшие жилые районы Москвы. Moscow Times, 27 июня, 2006
Карина Хейфец, управляющий партнер Эванс: в Москве несколько чудесных районов. Если бы нас попросили выбрать три, мы бы назвали конечно Патриаршие пруды, Арбат/Кропоткинскую и Фрунзенскую. Почему мы поставили Патриаршие пруды на первое место? В первую очередь, из-за их центрального и удобного расположения близко к главным магистралям, таким как Тверская улица, Новый Арбат, Бульварное и Садовое кольцо. Также район в нескольких минутах ходьбы от шести станций метро. Но этого было бы недостаточно, если бы ни очарование, история, красивая архитектура и тишина улочек Патриарших Прудов. Более того, это один из немногих районов Москвы, в котором есть все необходимое для жизни. В нескольких шагах вы обнаружите продуктовые магазины, кондитерскую, кулинарию, пекарню и множество чудесных кафе и ресторанов.
Новая реальность: 10 млн долларов за коттедж в Подмосковье. Собственник. 18 апреля 2006
"Карина Хейфец, управляющий партнер компании Evans, отмечает, что бум спроса на недвижимость, происходящий последние три месяца, хоть и в меньшей степени, но коснулся и рынка загородной недвижимости."
Выше среднего, Твоя ипотека, #4, февраль-апрель 2006
"Управляющий партнер компании Evans Property Services Анна Левитова сообщила, что в Москве существует несколько банков, выдающих ипотечные кредиты для покупки элитного жилья на любую сумму, исходя из дохода заемщика. Причем в особых случаях, при наличии определенных отношений с банком, возможно получение кредита выше лимитов банка..."
Кому выгодно создание новых пешеходных зон в столице. Собственник, 27 марта 2006
Планирование проектов пешеходных зон входит в государственную программу, поэтому нет никаких препятствий для их организации», – отмечает Дмитрий Шульцев.
С ним не соглашается Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans Property Services. По ее словам, опасность заключается в том, что в процессе реконструкции и расчистки пешеходных зон может быть нарушен комплекс памятников истории и культуры, из которых некоторые включены в списки ЮНЕСКО.
Нехорошая квартира или Проблема за миллион. Собственник, 18 января 2006
Анна Левитова, управляющий партнер компании «Эванс», рассказывает о случае, когда сделка по продаже унаследованной квартиры так и не смогла состояться: жилплощадь у наследника по завещанию оспаривал наследник по закону, а в процессе разбирательства к нему решил присоединиться еще один обойденный родственник… В таких случаях агентства недвижимости рекомендуют своим покупателям отказаться от сделки, чтобы уберечь себя от возможных проблем при судебном разбирательстве, а также доброе имя фирмы.
"В элитных домах однокомнатные квартиры - большая редкость. Причем, чем выше качество проекта и престижней район, тем реже они встречаются. Как заметила Анна Левитова, в респектабельных комплексах люди покупают не комнаты, а метры и делают с ними, что хотят. Таким образом, площади самых маленьких квартир здесь составляют от 65 до 150 м2."
"Стоит инвестировать в недвижимость в исторических домах в Москве." - Карина Хейфец, Управляющий Партнер компании Эванс. - "Опытные инвесторы открыли бережно хранимый секрет - Квартиры в дореволюционных домах приносят больший доход от сдачи в аренду, чем в популярных новых домах."
Профессия - выбирать лучшее." Просто помочь купить или продать квартиру может любое агентство, труднее найти такое, которое сможет учесь все наши пожелания и требования."
Покупать московскую недвижимость выгодно, рынок еще не достиг своего предела. Тем не менее, вам необходим хороший консультант, потому что не каждая квартира или дом является выгодной инвестицией – если вы не разбираетесь в нюансах рынка, вы можете потерять деньги.
"Smooth Move" Переезд в новую квартиру – всегда праздник, но только, если сделка совершена юридически грамотно и надежно, объясняет Карина Хейфец, Управляющий партнер компании Эванс.
"Fail-Safe Floor Space" Поддерживаемый стабильной экономикой, высокими ценами на нефть и обесценивающимся долларом, московский рынок недвижимости, как купли-продажи, так и аренды, продолжает расти. С увеличивающимися распространением и доступностью ипотечных кредитов, недвижимость быстро становится излюбленным видом вложения многих Россиян.
Как иностранцы и россияне жилье арендуют. Новый адрес. Июнь-июль 2004 года
«Редкий случай, когда иностранец поселится где-нибудь на Мичуринском проспекте или на Крылатских Холмах. А вот русский человек вполне может выбрать квартиру в этих районах», - считает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.
Russo-British Chamber of Commerce Bulletin, Январь 2004
"Головокружительная высота: Бум на Московском рынке недвижимости продолжается." За последние два года мы наблюдали практически беспрецедентный рост цен на рынке жилья в Москве. У таких компаний, как московское агентство недвижимости Эванс, специализирующихся на работе с иностранцами, работы очень много.
Evans Property Services wurde 1991 von einem amerikanischen Anleger gegrьndet und hat sich schnell eine fьhrende Stellung in Russlands Immobilienmarkt erarbeitet. Evans befindet sich in westlichem Besitz und wird westlich geführt.
