Hoy en día estamos viendo cómo crece el atractivo de los valores activos, metales y propiedad inmobiliaria, a la luz de inestabilidad en el mundo de los mercados financieros, la volatilidad de la moneda y las altas expectaciones de inflación. La inmobiliaria ofrece numerosas opciones en diferentes emplazamientos, presupuestos, niveles de participación y plazos. Abajo puede encontrar descripciones de muestras de proyectos de inversión en Moscú, Nueva York y otros destinos interesantes.
Nuestros clientes pueden hacer uso de nuestra ayuda durante el proceso entero o en parte. Estaremos encantados de encontrar un atractivo apartamento, de ayudarle en el diseño y la reforma de la propiedad, supervisar la reforma y gestionar el apartamento para encontarr inquilinos fiables o de ayudarle a gestionar la propiedad para la venta con el fin de obtener el mayor beneficio posible.
Proyecto de inversión de menos de $ 300 000 Leer
Proyecto de inversión en la CEI Leer
Proyecto de inversión en la zona Euro Leer
Proyecto de inversión de menos de $ 300 000
Proyecto de inversión de un pequeño apartamento
Ya que el mercado inmobiliario de Moscú está más bien entrando en otro periodo de crecimiento, podemos sugerirle los siguientes proyectos de inversión. Comparativamente un proyecto de poco tamaño y bajos costos inmobiliarios en Rusia, combinado con bajos costos de adquisición y altos valores de renta hacen que resulte una inversión atractiva.
Paso 1: Compra de un apartamento de una habitación a partir de $245,000
Según los estándares locales, cada apartamento de una habitación, no es el clásico estudio como se entiende en Nueva York y en la mayoría de las ciudades europeas, sino una habitación más una cocina aparte. Esto permite cambiar los planos originales y convertrlo en un “alcove studio”. En tal estudio, la zona de dormitorio se puede separar del resto del apartamento por medio de puertas francesas o por una cortina, mientras que el espacio de la cocina y parte de la habitación se pueden convertir en salón comedor y zona de estudio.
Paso 2: Renovación
La renovación necesaria incluye un cambio de los planos y una significativa mejora del apartamento. El coste de tal renovación se estima alrededor de $25,000. La renovación incluye una nueva cocina americana y un relevante equipo de electrodomésticos: lavadora, un pequeño friegaplatos, si el espacio lo permite, calentador de agua para el uso temporal en verano, y en algunos casos el mobiliario básico.
Paso 3: Alquiler
Dependiendo de la estación, la calidad de la renovación y la calidad general del apartamento (edificio, vista, orientación y otras características) tale apartamentos exigen alquileres de alrededor de $2,000 al mes. Adicionalmente, como protección contra la depreciación del dólar, es posible establecer la renta en rublos o euros, lo que ha venido apreciándose constantemente en contra del dólar, y esta moda parece que va a continuar en el futuro.
Ejemplos de cálculos:
| Precio de compra |
$ 245 000 |
| Tarifa del agente |
$ 12 250 |
| Renovación |
$ 25 000 |
| Gasto total |
$ 282 250 |
|
|
| Renta mensual |
$ 2 000 |
| Renta anual |
$ 24 000 |
| Beneficio de la renta |
8,50% |
Aumento del valor
Al renovar el apartamento y adecuarlo al estilo de vida acomodarlo al estilo de vida moderno, el valor del apartamento ya habrá aumentado aproximadamente un 15%. Es incluso más fácil revender un apartamento en una mejor condición que uno que necesita renovación.
Perspectiva simplificada: alquilar “tal cual”
Para aquellos que desean evitar el periodo de inactividad y no hacer ninguna mejora en la propiedad de alquiler, alquilarla “tal cual” también es posible. Aunque el beneficio es más bajo, tales proyectos todavía ofrecen a los inversores los beneficios de apreciación y el costo de capital se compensa por el ingreso de la renta.
Ejemplos de cálculos más abajo:
| Precio de compra |
$ 245 000 |
| Tarifa del agente |
$ 12 250 |
| Gasto total |
$ 257 250 |
|
|
| Renta mensual |
$ 1 000 |
| Renta anual |
$ 12 000 |
| Beneficio de la renta |
4,7% |
Plusvalía
El Mercado inmobiliario ruso ha demostrado un crecimiento sin precedentes, incrementando el valor 6 veces sobre los últimos 5 años. Considerando las tendencias mundiales inflacionarias y el creciente atractivo de asuntos inmobiliarios, es conservador predecir un 20% anual de plusvalía.
Paso 4: Salida con beneficio
Normalmente es más fácil encontrar un comprador de un pequeño apartamento en buenas condiciones. Para los ciudadanos fiscales de Rusia, recomendamos retener los apartamentos por 3 años para evitar el impuesto sobre la renta. Para los no residentes, una salida beneficiosa es posible antes, ya que no hay ningún incentivo de impuestos para retener la propiedad.
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Proyecto de inversión en la CEI
Algunas de las ex-repúblicas soviéticas ofrecen interesantes oportunidades de inversión. Creemos que Ucrania y Georgia, que recientemente han experimentado dramáticos cambios y han demostrado una fuerte lealtad a los valores occidentales, ofrecen oportunidades particularmente atractivas.
Negocios de alquiler en Kiev, Ucrania.
El mercado de la propiedad de Kiev ha demostrado un notable crecimiento, oscilando entre un 30% y un 60% al año durante los últimos 5 años. El nuevo liderazgo que llegó al poder tras la “Revolución Naranja” y fue recientemente reelegido, tiene como prioridad crear una atmósfera acogedora para la inversión. La transferencia de los derechos de propiedad y el procedimiento de moderno registro electrónico hacen de la inversión en el mercado inmobiliario ucraniano una aventura atractiva y segura.
Apartamento completamente renovado de 2-habitaciones con un baño y medio en la parte más céntrica y prestigiosa de la capital ucraniana. El apartamento presenta una cocina moderna con friegaplatos, nevera, cocina y horno, campana extractora y lavadora. Cada habitación tiene instalado un moderno aparato de aire acondicionado. Los pagos del alquiler se realizan con un trimestre de antelación y se ofrece al casero un mes de fianza como garantía por parte del inquilino.
Estos amplios plazos hacen que sea una inversión segura. Los gastos, tales como los gastos comunales, los paga el inquilino. El impuesto de propiedad en Ucrania es nominal y actualmente es menor de $100 al año, consecuentemente lo omitimos en nuestros cálculos.
| Precio de compra |
$ 500 000 |
| Alquiler mensual |
$ 3 200 |
| Alquiler anual |
$ 38 400 |
| Beneficio de la renta |
7,7% |
Mas informacion sobre este piso
Otras oportunidades de inversión en Kiev, Ucrania.
Por favor, contacte con nosotros si quiere saber más sobre ésta u otras opciones de inversión.
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Investment projects in Guduari ski resort, Georgia
Gudauri – is a rapidly developing ski resort located in Kazbegi region of Georgia, 120 km from Tbilisi, 2,196 m (about 7,200 feet) above the sea level. There is a modern highway connecting Gudauri and Tbilisi, the capital of Georgia, and the drive from the Tbilisi International airport takes less than two hours. Skiing season lasts from December to April, offering unique skiing options including heli-skiing. During the summer it becomes a hiking and mountain sports resort.
Townhouses: descriptions and numbers
- Ski-in, ski-out
- 980 Euro per meter, total area of a townhouse – 280 sq. m. (3 out of 10 units still available). Operating costs – 6000Euro (conservative high estimate)
- Flexible floor plans, fit out according to the owner’s choice. Suggested floor plan features 5 bedrooms, 5 bathrooms, open plan kitchen, dining and living area, sauna, storage and ski-room
- Construction completion – November 2008 ready for final fit out
- Rental expectations: 70-90 euro per bedroom per night during the ski season with occupancy of 80-85%; 40-50 euro per bedroom per night in summer with occupancy of 40-50%. Yield from rent – 19%
Concept: catered chalets
We plan to introduce a popular European concept of catered chalet in Georgia, making the stay of our guests comfortable and hassle-free. They will not have to look for a restaurant or a store, enjoying the privacy of their own chalet and the comforts of a five star hotel: gourmet cooking according to personal dietary requirements, daily cleaning and driver’s services. These additional high-quality services will be a competitive advantage of the property and will make the property owners desired partners for corporate clients and travel agencies.
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Proyectos de inversión en la zona euro
Europa presenta atractivas oportunidades de inversión, especialmente en los países económicamente estables de la Unión Europea. La mayor fuerza económica de Europa es Alemania que ofrece un crecimiento alto de capital, particularmente en la ciudad de Berlín, donde los precios son aún hasta un 30% más bajo que en cualquier otra gran ciudad de Alemania.
Inmobiliaria en Berlín
Berlín, una ciudad de 3,4 millones de residentes, está pasando por un momento de desarrollo para ponerse al día con la escasez de vivienda. Los precios de la propiedad han estado creciendo siguiendo una media de 7.8% en los últimos dos años, y el índice de renta ha estado creciendo según una media de 5.8%. Inversores extranjeros disfrutan de opciones de hipoteca y de un proceso legal completamente regulado.
Podemos ofrecer varias opciones de comprar-para-vender que ofrecen un 5% de rendimiento neto garantizado por año, todo completamente reformado y en demanda de alojamiento. Los apartamentos los dirige una compañía gestora local profesional, que proporciona a los propietarios una devolución de la renta garantizada a lo largo de la duración del contrato. Para todas las propiedades abajo mostradas, los extranjeros pueden beneficiarse de hasta una financiación de un 60%.
Hay opciones apropiadas para diferentes presupuestos:
